Sijoitussuunnitelma

Olenkohan ikinä laatinut sijoitussuunnitelmaa? Tällä hetkellä pörssi on ollut sen verran nousussa, että on helppo unelmoida nopeasta vaurastumisesta. Nettovarallisuuteni alkaa pikku hiljaa lähestyä 100 000 euron rajaa (tällä hetkellä 78 000e). Minua harmittaa, kun olen pystynyt säästämään niin vähän Nordnettiin tänä ja viime vuonna. Tässä lukuja tehdyistä talletuksista:

2018: 6550e
2019: 5946e
2020: 2240e
2021: 1196e

Yhteensä 15 932e. Salkun markkina-arvo on 19 304e eli voittoa on tällä hetkellä 3372e.

Haaveilen 100 000 euron sijoitussalkusta. Toisaalta en luultavasti olisi siihen tyytyväinen, vaan ehkä 500 000 euron salkku olisi oikea unelmani. Tällä hetkellä minun on haastavaa säästää enemmän kuin 100 euroa kuukaudessa sijoituksiin. Säästämme tällä hetkellä auton ostoon sekä puskuria sijoitusasunnollemme. Oikeasti palkkani on sen verran pieni, että järkevintä olisi uuden työn etsiminen. Saa nähdä.

Tässä alustava sijoitussuunnitelmani. Haluaisin saada 100 000 euron sijoitussalkun 10 vuoden sisällä siitä kun aloitin kunnolla sijoittamisen (2018) eli siis vuoteen 2028 mennessä. 

Tässä lukuja tavoitteita kohti:

(2018: 3664e
2019: 11 134e
2020: 14 426e)
2021: 20 000e
2022: 30 000e
2023: 40 000e
2024: 50 000e
2025: 60 000e
2026: 70 000e
2027: 85 000e
2028: 100 000e

Asuntokaupoista ja ensimmäisen sijoitusasunnon ostosta

Meillä on hyviä kokemuksia asuntokaupoilla vaurastumisesta. Ostimme vuonna 2018 hitas-kolmion Helsingistä hintaan 289 000e. Myimme asunnon vuonna 2021 hintaan 342 000e (välittäjän palkkio n. 6800e). Saimme siis myyntivoittoa noin 46 000e. Ostimme uudelta paikkakunnalta omakotitalon hintaan 392 000e (+varainsiirtovero n.15 600e). Omakotitaloon käytimme tosi vähän omaa rahaa, vain 68 000e. Otimme 25 vuoden laina-ajan (alkuun muutama kuukausi lyhennysvapaata) ja marginaaliksi saimme 0.5. 

Helsingin asuntokaupoista meillä jäi "ylimääräistä" 37 000 euroa, jota emme käyttäneet uuden asunnon rahoittamiseen. Saimme neuvoteltua bullet-lainan, jolloin tarkka myyntihinta Helsingin asunnosta ei ollut tiedossa ostaessamme uuden kodin. Sain suostuteltua mieheni ostamaan näillä rahoilla sijoitusasunnon. Maksoimme myyntihinnan kokonaan, emme ottaneet erillistä pankkilainaa Tässä tietoja sijoitusasunnosta:

Kaupunki ja alue: yliopistokaupungin keskusta

Valmistumisvuosi: 2022, uudiskohde

Koko: 26.5 neliötä, yksiö

Myyntihinta: 37 640

Velkaosuus: 88 500

Velaton myyntihinta: 126 140

Varainsiirtovero: 2522.8

Omaa rahaa käytetty: 40 637.8

Alustava kassavirtalaskelma (kun lyhennysvapaat on käytetty)

Vuokra: 599

Hoitovastike: 184.18

Rahoitusvastike (tuloutettu): 396.48

Verot: 5.5

Kassavirta: 12.84

Vuokratuotto: 3.87

Täytyy sanoa, että jännittää että miten asuntosijoittaminen lähtee käytiin. Talo valmistuu kesällä. Toivottavasti koronatilanne helpottaa kesällä ja opiskelijat pääsevät aloittamaan opinnot ja löydämme vuokralaisen helposti. 

Varallisuus ja kuulumisia

Ajattelin kirjoittaa pitkästä aikaa. Paljon on tapahtunut. Päätimme muuttaa pois Helsingistä vanhaan kotikaupunkiimme. Myimme Helsingin asuntomme ja saimme asunnosta voittoa noin 50 000 euroa. Ostimme uudelta paikkakunnalta omakotitalon. Meille jäi jonkin verran rahaa (37 000e) yli Helsingin asunnon myynnistä ja päätimme ostaa sijoitusasunnon nykyiseltä paikkakunnaltamme. Lisäksi palasin takaisin töihin elokuussa, jolloin tulomme parani. Toisaalta jouduimme hankkimaan auton ja autoon menee todella paljon rahaa. Otimme leasing-auton Beelyn kautta. 

Tässä tämän hetkinen varallisuuteni. Varallisuus kasvoi huomattavasti, kun myimme Helsingin asuntomme. Uusi kotimme maksoi 392 000 euroa ja otimme asuntolainaa reilusti, 324 000 euroa. Saimme muutaman kuukauden lyhennysvapaata ja asuntolainan lyhennys alkaa osaltamme joulukuussa.

	Lokakuu
Ilman asuntoa
Autosäästö (puolet)	300
Asuntosäästötili (puolet)	546.38
Käyttötili	962.1
Mintos	366.79
Nordnet	19 213
Puskuritili	1000
Puskuritili 2 / Bank Norwegian	2824
S-pankki, Säästäjä (puolet)	714.12
Yhteensä	25 926.39
Asuntojen kanssa
Oma koti	196 000
Asuntolaina (puolet lainasta)	-162 000
Sijoitusasunto (puolet)	18 650.06
Yhteensä	78 726.45