Meillä on hyviä kokemuksia asuntokaupoilla vaurastumisesta. Ostimme vuonna 2018 hitas-kolmion Helsingistä hintaan 289 000e. Myimme asunnon vuonna 2021 hintaan 342 000e (välittäjän palkkio n. 6800e). Saimme siis myyntivoittoa noin 46 000e. Ostimme uudelta paikkakunnalta omakotitalon hintaan 392 000e (+varainsiirtovero n.15 600e). Omakotitaloon käytimme tosi vähän omaa rahaa, vain 68 000e. Otimme 25 vuoden laina-ajan (alkuun muutama kuukausi lyhennysvapaata) ja marginaaliksi saimme 0.5.
Helsingin asuntokaupoista meillä jäi "ylimääräistä" 37 000 euroa, jota emme käyttäneet uuden asunnon rahoittamiseen. Saimme neuvoteltua bullet-lainan, jolloin tarkka myyntihinta Helsingin asunnosta ei ollut tiedossa ostaessamme uuden kodin. Sain suostuteltua mieheni ostamaan näillä rahoilla sijoitusasunnon. Maksoimme myyntihinnan kokonaan, emme ottaneet erillistä pankkilainaa Tässä tietoja sijoitusasunnosta:
Kaupunki ja alue: yliopistokaupungin keskusta
Valmistumisvuosi: 2022, uudiskohde
Koko: 26.5 neliötä, yksiö
Myyntihinta: 37 640
Velkaosuus: 88 500
Velaton myyntihinta: 126 140
Varainsiirtovero: 2522.8
Omaa rahaa käytetty: 40 637.8
Alustava kassavirtalaskelma (kun lyhennysvapaat on käytetty)
Vuokra: 599
Hoitovastike: 184.18
Rahoitusvastike (tuloutettu): 396.48
Verot: 5.5
Kassavirta: 12.84
Vuokratuotto: 3.87
Täytyy sanoa, että jännittää että miten asuntosijoittaminen lähtee käytiin. Talo valmistuu kesällä. Toivottavasti koronatilanne helpottaa kesällä ja opiskelijat pääsevät aloittamaan opinnot ja löydämme vuokralaisen helposti.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti